Bérleti jog: a galambürülék nem indok a bérletidíj csökkentésére

Mivel a bérbeadónak általában nincs módja megakadályozni, hogy az erkélyek galambürülékkel szennyeződjenek, így a bérlő sem csökkentheti a bérleti díjat, sem a bérbeadótól nem követelheti az erkély megtisztítását.

A Hanaui Kerületi Bíróság úgy döntött, hogy a bérlők nem csökkenthetik a bérleti díjat ha az általuk bérelt lakás erkélye galambürülékkel szennyezett (Amtsgericht Hanau, Urteil vom 25.10.2022, Aktenzeichen 94 C 21/22).

A főbérlő nem tett a galambürülék ellen óvintézkedéseket, és a már meglévő szennyeződéstől sem tisztította mega területet, így a bérlő csökkentette a bérletidíj fizetését. A főbérlő keresetet indított a fennmaradó bérletidíj megfizetésére.

A bíróság döntése alapján, kötelezték a bérlőt a teljes bérleti díj megfizetésére. Indoklásuk szerint ezt illetően előzetesen egyéb megállapodás nem született a felek között, így a bérbeadó nem köteles megakadályozni a galambok odarepülését és a bérelt lakás/erkély esetleges elszennyeződését. Erre nincs befolyása. Inkább általános kockázatról van szó, amely nem tartozik a bérbeadó felelősségi körébe, főleg, hogy a lakást megfelelő védelem, például galambháló nélkül adták ki. A bérbeadó nem vállal felelősséget az erkély takarításáért sem.

Az ingatlan jó állapotáról ugyan gondoskodnia kell, de ehhez csak a közös helyiségek takarítási munkáira van szükség, a bérelt lakás takarítása és rendben tartása már a bérlő feladata.

A határozat jogerős.

Forrás: Pressemitteilung / https://ordentliche-gerichtsbarkeit.hessen.de/
Fotó: DPA