Milyen jogai vannak a bérlőnek?

Gyakran feltett kérdés, sokan vesződnek a rezsielszámolásokkal. Nézzük milyen jogai vannak a bérlőknek, milyen lépéseket lehet eszközölni, ha megérkezik, vagy nem érkezik meg az elszámolás!

Először is nem kell senkinek sem kétségbeesnie, ha nem érkezik meg a rezsielszámolás (Nebenkostenabrechnung), hiszen azzal utánfizetés is érkezhet (Nachzahlung). Így tehát, ha nincs elszámolás, nincs ráfizetés sem- elvileg! Az esetben van peche a főbérlőnek (Vermieter), ha a bérlő kevesebb rezsit fizetett, mint amennyit használt (pl. melegvíz, fűtés), akkor ezt saját zsebből kell rendeznie, azaz nem támaszthat igényt a többletköltség rendezésére a bérlője felé. 

Pl.: a rezsielszámolásnak a 2022-es évre már meg kellett érkezie, egészen pontosan 2024.01.02-ig, hiszen 31-e vasárnap volt, január 1-e pedig munkaszüneti nap, így ez a határidő január 2-ig tolódott. Ha eddig nem érkezett meg az elszámolás, akkor önöknek nem kell rezsi utánfizetést teljesíteniük. Ha viszont úgy számoltak, hogy több a befizetett rezsiköltség, mint a valós fogyasztás, tehát visszajárna az elszámolás után egy rész, igényt tarthatnak a rezsielszámolás bemutatására. 

Nyugodtan beszéljenek akár a többi bérlővel (ha ugyanattól a személytől, vagy fenntartótól bérlik a lakásukat többen), ugyanis a rezsielszámolás elkészítése perelhető tétel. Ha felszólítás ellenére sem állítja elő a főbérlő/tulajdonos a rezsielszámolást, kényszerintézkedések eszközölhetők, ráadásul az ő költségére. Ennek költsége így pedig piszok drága lehet. 

Ami még ennél is sokkal hatékonyabb lehet, ha a bérlő visszatartja a rezsiköltség fizetést a bérletidíjból (ha nem kapok rezsielszámolást, a következő 4 hétre nem fizetek rezsit!). Visszatartási joggal élhet a bérlő, azonban előtte mindenképpen érdemes akár egy Mietverein-al vagy bérletijogra szakosodott jogi személlyel is egyeztetni. 

Tehát jó is lehet ha nem érkezik meg az elszámolás, hiszen az elévülési idő után nem követelhet semmilyen utánfizetést a tulajdonos, de ugyanígy bent is ragadhat a túlfizetés. Érdemes nyomon követni a fizetéseket és a fogyasztást.

Viel Spaß beim Duschen! :)